来源：第一财经讯
2023-05-17 07:58:26
5月16日，国家统计局发布了2023年前4月份全国房地产市场基本情况。数据显示，房地产开发投资跌幅有所扩大，跌幅为6.2%。不过，房地产销售端则是持续回暖，住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%。
(相关资料图)
业内认为，前期不断出台的支持性政策发挥作用，销售端的数据有了明显改善。但是，供给端依然热情不高，房企开发投资较为谨慎。目前，行业的当务之急则是要提振信心，促进投资回升。
开发投资跌幅扩大
在连续两个统计期跌幅有明显收窄之后，全国房地产开发投资数据并未像业内预测一般持续回暖。国家统计局发布的数据显示，2023年前4月份，全国房地产开发投资为35514亿元，同比下降6.2%。其中，住宅投资为27072亿元，下降4.9%。
自2022年年初开始，房地产开发投资一路下滑，持续处于负增长区间，并在2022年年底累计数据跌幅达到10%。进入2023年之后，房地产开发投资跌幅有所收窄，前2月份为下降5.7%，前3月份则为下降5.8%。
根据国家统计局发布的指标解释，房地产开发投资指的是报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑的土地购置费等投资。“开发投资跌幅扩大表明需求端的改善并没有传导到供给端，这是后续要重点解决的工作内容。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。
具体到开竣工方面，国家统计局发布的数据显示，2023年前4月份，房地产开发企业房屋施工面积为771271万平米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积为542968万平米，下降5.9%。
同样处于下滑区间的还有房屋新开工面积，国家统计局发布的数据显示，2023年前4月份，房屋新开工面积为31220万平米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积为22900万平米，下降20.6%。
值得关注的是，房屋竣工面积明显增长。根据国家统计局数据，2023年前4月份，房屋竣工面积为23678万平米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积为17396万平米，增长19.2%。
“2023年前4月份累计住宅竣工面积和4月份单月住宅竣工面积均是2019年以来同期最高水平。今年以来，在‘保交楼、保民生、保稳定’的目标指引下，各地加快推进保交楼，保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具发挥成效。新房项目顺利交付进一步巩固居民住房消费信心，保交楼与销售市场形成良性互动。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰如此认为。
销售市场得到修复
记者注意到，前期不断出台的购房支持政策已然发挥作用，房地产销售市场有明显回暖。
国家统计局发布的数据显示，2023年前4月份，商品房销售面积为37636万平米，同比下降0.4%。其中，住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。
刘丽杰表示：“2023年前4月份，全国新建商品住宅销售额绝对规模仅次于2021年峰值水平。今年以来，住房支持政策的积极成效持续释放，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。”
不过，全国商品房待售面积依然有所增长。数据显示，截至2023年4月末，商品房待售面积为64487万平米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。
进入2023年之后，出手提振楼市的城市数量明显增加。诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，截至5月15日，2023年已经约有150城发布优化调整楼市政策230多次，政策内容涉及优化公积金贷款、发放购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售等多方面。
值得关注的是，包括江苏盐城、四川内江、四川资阳、陕西安康等在内的近20个城市发布了“购房团购”活动。近期，昆山两楼盘降价被处罚受到广泛关注，但部分城市团购买房的房价折扣则可以突破备案价的跌幅限制。
5月12日，安徽滁州发布文件表示，支持团购合法在售新建商品住房，支持房地产企业在产业聚集区开展集体团购活动，对满足团购条件购房的，新建商品住房网签价格下浮后不低于备案价格的85%。
房价上涨11.1%
销售市场的回暖在房地产开发企业到位资金的数据上也有所体现。国家统计局发布的数据显示，2023年前4月份，房地产开发企业到位资金为45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款为6144亿元，下降10.0%；利用外资为12亿元，下降69.6%；自筹资金为12965亿元，下降19.4%。
不过，2023年前4月份，定金及预收款为15925亿元，增长4.0%，而个人按揭贷款则为8222亿元，增长2.5%。这两大指标与销售息息相关，其出现增长也代表销售热度回升。
2023年4月份，我国房地产开发景气指数为94.78。根据国家统计局公布的衡量标准，房地产行业仍然处于低景气水平。尽管开发投资处于下跌状态，但房价依然位于上涨通道。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2023前4月份，全国商品住宅销售均价为10562元/平米，涨幅为11.1%。
刘丽杰表示，结合供需两端数据看，当前房企重心仍在保交楼，开发投资需求依然较弱。后期在住房政策支持下，交易市场的修复将持续推进房企销售回款，房企资产负债情况得到改善后，开工投资信心也将逐步修复。
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