来源：瑞安微房产网
2023-03-27 10:01:01
近期瑞安楼市回暖迹象明显，瑞安土地市场也恰逢其时的爆出大消息，东山街道一宗优质住宅地块在今天挂牌出让。
瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-13）05-48号地块，出让面积约36.5亩，总起拍价40012.73万元，起拍楼面价约7477元/㎡。
【资料图】
地块详情
△地块详情
该地块总用地面积：24325.95㎡，出让用地面积24325.95㎡；土地用途：城镇住宅用地；容积率：＞1.0，≤2.2；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35% ；建筑高度：≥32m，≤54m；计入容积率的总建筑面积：＞24325.95㎡，≤53517㎡。
该地块需设置5G移动通信基站一处，建筑面积≥20㎡，用电负荷≥20KW，具体位置根据实施情况在建筑方案中进行布局，竣工验收合格后无偿移交瑞安市人民政府相关部门。
绿色建筑要求：该项目按《绿色建筑设计标准》（DB33/1092-2021）一星级设计标准进行建设；根据《瑞安市绿色建筑专项规划》相关规定，装配式建筑按住宅建筑面积的50%执行；太阳能光伏配置按《关于加快推进新建建筑太阳能光伏系统建设应用工作的通知》（温住建发[2022]43号）执行。
地块配套
△地块位置图
该地块位于瑞安市东山街道，毓蒙路以南，兴源路以西。该地块区位不错，距离飞云江不远，邻近S2、S3交汇站东山站，板块近期内控规调整不断，周边将规划建设四座超百米超高层地标建筑，未来发展前景一片光明。
交通方面：周边有滨江大道、瑞光大道、罗阳大道、渔都路等道路环绕，邻近轻轨站点东山站(在建)，另外距离在建的永宁大桥也不远，出行便捷。
商业方面：附近有商业综合体瑞立外滩生活广场，距离建设中的瑞安滨江上品商业综合体也不远，未来的商业配套可轻松满足生活需求。
教育方面：周边有瑞安市新纪元学校、毓蒙中学、瑞安市实验幼儿园等教育资源。
人居方面：附近有东都花园、金地都会外滩、交付不久的江境1265、在建的大诚外滩十里等住宅小区。周边有十里外滩、避风港、以及东外滩青春公园等休闲好去处。
地块简评
1、该地块是一宗纯商品房，且体量适中、地块方正，不论是区位配套还是自身条件都相当不错。
2、地块所在的东山西单元是瑞安拥江发展的桥头堡，近期高规格的规划利好不断，未来将打造成瑞安之眼、未来之城。地块不远处的人民路站东西侧地块和桥头堡温瑞大道东西侧地块将规划建造4座超百米的超高层建筑，不远处的避风港团块改造在即。届时该地块周边的城市界面非常有想象空间。
3、对本宗地块较有参考意义的是大诚外滩十里地块。2022年3月18日，瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块经过13轮竞拍，被大诚（瑞安市大诚房地产开发有限公司）收入囊中，成交总价116679.11万元，溢价率5.42%，成交楼面价约9246元/m²！
4、区域市场方面，当前板块周边在售的项目有大诚外滩十里和瑞安滨江上品。
报名时间：2023年4月16日9时至2023年4月24日16时。
拍卖时间：2023年4月26日9时10分
本次挂牌不设出让底价，以总报价最高者确定竞得入选人。
在东山街道近期规划不断、城市界面不断更新的情况下，区位和自身条件都很不错的该地块横空出世，最终能吸引哪几家房企大鳄前来竞拍，最后拍至什么价格，最终地块花落谁家……瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道，敬请关注。
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