来源：深蓝财经
2023-03-07 19:42:34
【资料图】
每当楼市回暖，都会有业主抱团涨价。
这不，近期有网传消息称，杭州、西安、长沙等地就有业主集体哄抬房价。
但问题是，房东这种按捺不住又违背市场规律的行为，真能奏效吗？
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集体涨价？
在股市有句老话，叫做“一个涨停板改变信仰”。在楼市，似乎也有这样的信仰。
今天，#多地二手房业主保卫房价#上了热搜。这源于近日杭州某楼盘小区群发消息称：
“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”这一消息，得到了附近多家房产中介的证实。
上个月，长沙雨花区某洋房小区也有业主号召：“我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板，我们的成交节点应该是5月份以后，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。”深蓝财经注意到，这个价格，比之前挂牌价上调约2000元/平。
更魔怔的是西安某楼盘。近期，西安绿城全运村5期芳华苑有业主提议，制定“三年分布涨价行动计划”：到2026年7月，小区均价要达到4万元/平方米。为执行涨价计划，该名业主还提议建立“村支部委员会”，审核每个业主的成交价格。
应该如何看待这些行为？
首先，二手房交易是一个完全市场化的行为。每一个小区，每一套房子，市场价格都是买卖双方充分博弈的结果。
其次，二手房的价格受到城市、区位、板块、品质、物业、配套等各方面影响。如果脱离了内在价值，那么价格就是空中楼阁。
最后，每个人的选择都是在自己力所能及的范围内做出的最优的选择。如果你这个楼盘价格超出了内在价值，那么不会有人购买。
中指研究院华东分院常务副总经理高院生也指出，二手房交易是买卖双方的自由行为，但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实，此类“抱团”保价的想法或只是“南柯一梦”。“毕竟每个家庭都有不同的经济情况，而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其他小区的二手房”。
2
市场回暖？请警惕这一现象！
在刚刚过去的2月份，全国楼市似乎一夜之间“爆火”了。
中指研究院数据显示，2月份一线城市成交面积环比上涨明显，其中广州环比上涨79%，深圳环比上涨57%，北京环比上涨28%。二三线城市中仅温州、福州成交环比下降，环比分别下降26.5%，5.5%。二线城市中济南涨幅最高，环比涨幅为108.16%。三线代表城市成交量环比涨幅均超50%，其中韶关涨幅最高，环比涨幅为140.4%。
另据58同城、安居客近日发布的2023年《2月国民安居指数报告》指出，2月份，全国重点监测65城中，有26城新房价格环比上涨，41城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势。全国新房找房热度环比上涨92.0%，一线城市找房热度环比上涨超1倍。
以上数据，似乎与近期各路媒体纷纷报道楼市回暖的消息相互印证。只不过，挂牌价上涨后，如果不能得到购房者的认可，就不会有成交量，涨价也只是空中楼阁。
值得注意的是，58同城、安居客的数据还显示，2月份全国新增挂牌房源量环比上涨238%。其中，上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅超两倍，北京和深圳环比涨幅超1.5倍。湖州、嘉兴、惠州、昆山等城市环比涨幅更超5倍！
也就是说，虽然总体而言楼市成交量有所上升，但是想要乘机套现的人也很夸张。
3
房价上涨？
据58同城、安居客的数据，2月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16745元/㎡，环比上涨0.41%，65城中有41城二手房挂牌房价环比上涨。
具体而言，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60942元/㎡、深圳为58316元/㎡、上海为56666元/㎡、广州为33730元/㎡。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为33159元/㎡，南京为25836元/㎡，天津为16851元/㎡、成都为15880元/㎡、武汉为15968元/㎡、郑州为13191元/㎡、长沙为10770元/㎡。
挂牌价格的上涨，其实反映的是购房者和房东心态的微妙变化。
以去年为例，当市场行情不好，市场情绪普遍悲观时，市场属于买方市场，房东急于出手，导致挂牌价格一跌再跌。然而随着市场行情转暖，房东不着急卖了，于是把价格调高试盘，但这时候购房者的心理往往就会有些稳不住了。
分析人士指出，近期楼市成交量的回升，一方面是前期积压的购房需求得到集中释放，另外也受支持政策传导等因素的影响。整体来看，热点城市市场逐渐形成示范作用，将带动全国市场信心修复，全国房地产市场企稳可期。
只不过，城市的分化可能更加严重。
中银证券(行情601696,诊股)指出，本次政府工作报告未提及“房住不炒”，但自2016年以来，这一主基调已经持续执行6年，在行业内也已达成共识，预期未来将在这一基调下，有更大范围的政策纠偏。合理的住房需求仍将得到持续的支持，尤其是新市民、青年人的住房需求，这或将利好一二线等核心人口净流入城市的住房新增量。
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